Sådan kan en boligadvokat hjælpe dig med salget

advokat boligsalgAt sælge sin bolig uden en ejendomsmægler, også kaldet selvsalg, kan være en økonomisk fordelagtig løsning. Men det kræver samtidig, at du har styr på de juridiske og praktiske detaljer for at sikre en problemfri bolighandel. Her kan en boligadvokat spille en afgørende rolle. En boligadvokat hjælper med alt fra købsaftalen og dokumentation til tinglysning og sikring af betaling, så du undgår dyre fejltagelser og juridiske problemer.

1. Gennemgang af købsaftale og nødvendige dokumenter

En af de vigtigste opgaver i en bolighandel er købsaftalen. Den danner grundlaget for hele handlen og sikrer, at alle aftaler mellem køber og sælger er juridisk bindende og fair.

Udarbejdelse eller gennemgang af købsaftalen – Boligadvokaten sikrer, at alle vigtige vilkår er med, og at der ikke er skjulte faldgruber, der kan give problemer senere. ✅ Kontrol af servitutter og byrder – Advokaten undersøger, om der er tinglyste servitutter, som kan påvirke købers brug af ejendommen, f.eks. brugsrettigheder eller byggebegrænsninger. ✅ Ejerforhold og pantebreve – Det er vigtigt at sikre, at der ikke er gæld eller pant i ejendommen, som kan give problemer ved salget. Advokaten kontrollerer dette i tingbogen.

2. Juridisk rådgivning og minimering af risiko

Som sælger har du et ansvar for boligens stand, og der kan opstå tvister, hvis køber senere finder fejl eller mangler. En boligadvokat kan hjælpe dig med at minimere din risiko og sikre en gnidningsfri handel.

Rådgivning om huseftersynsordningen – Advokaten vejleder dig i, hvordan du kan beskytte dig mod fremtidige krav ved at få udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport. ✅ Hjælp med ejerskifteforsikring – Ved at tilbyde en ejerskifteforsikring kan du sikre, at du ikke hæfter for skjulte fejl og mangler efter salget. ✅ Juridisk ansvar og køberforbehold – Advokaten sikrer, at sælger ikke hæfter for mere, end loven kræver, og kan hjælpe med at imødekomme købers forbehold uden at sætte dig i en ufordelagtig position.

3. Forhandling af pris og vilkår

Selvom du selv står for salget, kan en boligadvokat hjælpe dig med at sikre en retfærdig handel og en god pris.

Forhandling om pris og betalingsbetingelser – Advokaten rådgiver dig i, hvordan du bedst prissætter boligen og håndterer eventuelle prisforhandlinger. ✅ Tilføjelse af særlige vilkår i aftalen – Hvis køber har særlige ønsker, hjælper advokaten med at sikre, at disse indarbejdes korrekt i købsaftalen. ✅ Sikring af købers betalingsevne – Boligadvokaten kan kontrollere, at køber har de nødvendige finansielle midler til at gennemføre handlen.

4. Gennemførelse af handlen – skøde og tinglysning

Når aftalen er på plads, skal ejerskiftet formaliseres korrekt. Boligadvokaten tager sig af alt det praktiske i denne del af processen.

Udarbejdelse af skøde – Skødet er dokumentet, der officielt overfører ejendommen til køber. Advokaten sørger for, at det bliver korrekt udarbejdet. ✅ Tinglysning af skøde – For at køber kan registreres som den retmæssige ejer, skal skødet tinglyses digitalt. Boligadvokaten sørger for dette. ✅ Sikring af købesummen – Advokaten håndterer deponering af købesummen, så du er sikker på at modtage dine penge uden risiko.

5. Afslutning af handlen og overdragelse

Når alle papirer er i orden, er det tid til den praktiske overdragelse af boligen. En boligadvokat hjælper med at afslutte handlen korrekt.

Afmelding af lån og pantebreve – Eventuelle lån i boligen skal slettes, så køber overtager ejendommen uden uforudsete økonomiske forpligtelser. ✅ Overdragelse af ejendommen – Advokaten rådgiver om, hvordan nøgler, aflæsning af målere og andre praktiske detaljer skal håndteres. ✅ Endelig afregning – Advokaten sikrer, at alle betalinger er gennemført, og at du modtager den korrekte købesum.

Hvorfor vælge en boligadvokat ved selvsalg?

Selvom selvsalg kan spare dig for en ejendomsmæglers honorar, er der stadig mange juridiske og praktiske detaljer, der skal håndteres korrekt. En boligadvokat sikrer, at du ikke laver fejl, som kan føre til dyre efterspil.

Fordele ved en boligadvokat: ✔ Du får en sikker handel uden juridiske faldgruber. ✔ Du undgår fremtidige krav fra køber pga. skjulte fejl og mangler. ✔ Du slipper for det administrative arbejde med skøde, tinglysning og lånedokumenter. ✔ Du sikrer, at du får den rette pris og vilkår for salget. ✔ Du modtager din købesum trygt og sikkert.

Afslutning

At sælge sin bolig uden en ejendomsmægler kan være en god økonomisk beslutning, men det kræver, at du har styr på lovgivningen og papirarbejdet. En advokat inden for boligsalg/køb hjælper dig gennem hele processen – fra købsaftale til overdragelse – og sikrer, at handlen forløber gnidningsfrit. Med en boligadvokat ved din side får du en tryg bolighandel, uden at du skal bekymre dig om juridiske fejl eller økonomiske faldgruber.